ข้อดีของการขายอสังหาริมทรัพย์เข้ากอง REIT
19 July 2021
หลายครั้งที่เราพูดถึงการลงทุนในกอง REIT ในมุมของนักลงทุน ว่าเป็นเครื่องมือในการลงทุนที่ช่วยให้พอร์ตการลงทุนมีความเสี่ยงน้อยลง และมีผลตอบแทนที่สม่ำเสมอมากขึ้น
แต่อีกด้านหนึ่งของผู้เกี่ยวข้องที่สำคัญของการลงทุนแบบ REIT ก็คือ เจ้าของทรัพย์สินเดิม หรือที่เรานิยมเรียกกันว่า Sponsor มีเหตุผลอะไรที่คนกลุ่มนี้จะต้องขายทรัพย์สินเข้ากอง REIT แทนที่จะขายทรัพย์สินออกไปเลย หรือเอาทรัพย์สินไปค้ำประกันเพื่อกู้ยืมเงินจากธนาคารในรูปแบบเดิม
สำหรับฝั่ง Sponsor แล้ว การจะตัดสินใจนำทรัพย์สินมาขายให้ทาง REIT นั้นมีข้อดีหลัก ๆ อยู่ประมาณ 7 ข้อ
- สามารถพิจารณาในการขายทรัพย์สินได้ทั้งในรูปแบบของการให้สิทธิการเช่า (Leasehold) หรือ เป็นการขายขาดในทรัพย์สิน (Freehold) ตามมูลค่าที่พึงพอใจในแต่ละรูปแบบ
- ลดความยุ่งยากในเรื่องของการหาแหล่งเงินทุน การกู้ยืมกับทางธนาคาร และต้นทุนดอกเบี้ยจ่าย
- มีเงินลงทุนเพื่อไปพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการใหม่ ๆ
- สามารถกลับมาเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ของโครงการโดยใช้ความเชี่ยวชาญเดิมที่รู้จักโครงการเป็นอย่างดี และได้รับค่าบริหารเป็นการตอบแทน
- สามารถรักษากรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์นั้นไว้ได้ กรณีเลือกขายทรัพย์สินแบบ Leasehold
- สามารถกลับมาถือสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์ได้ ผ่านการถือหน่วยในกอง REIT นั้น ๆ
- มีผู้เชี่ยวชาญคอยให้คำแนะนำในแต่ละกระบวนการ ระบบงานต่าง ๆ ราคาที่เหมาะสม ทั้งก่อนและหลังการตัดสินใจที่จะขายสินทรัพย์ให้กับ REIT
ทางผู้จัดการกองทรัสต์ (REIT Manager) เป็นผู้เชี่ยวชาญ สามารถให้คำปรึกษา ช่วยเหลือ แนะนำในแต่ละกระบวนการ และราคาที่เหมาะสมให้ทาง Sponsor ได้ตัดสินใจ โดยสามารถเข้าไปดูชื่อบริษัท REIT Manager ที่ได้รับอนุญาตของสำนักงาน ก.ล.ต. ผ่าน link นี้ได้ https://bit.ly/3rfEedN